§ 556 BGB · WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT
Hunderte Zähler. Dutzende Objekte. Ein Dashboard.
Lumis bündelt alle Strom- und Gas-Lieferstellen Ihrer Objekte in einem Dashboard — mit automatisierten Mieterwechseln, lückenloser Fristenüberwachung und Tarif-Optimierung. Damit fehlender Überblick kein Haftungsrisiko mehr wird.
Kein Risiko, jederzeit kündbarEinrichtung in unter 10 MinutenPersönliche Betreuung inklusive
Serverstandort DeutschlandDSGVO-konformTLS-verschlüsseltMade in Germany
In Partnerschaft mit regionalen Stadtwerken & überregionalen Versorgern
lumis · ObjektübersichtMUSTERDATEN
Lieferstellen
647
Fristen · 30 T
12
Einsparung
8.400 €
Nächste Fristen
Wohnpark Ahornweg · WE 14
Ersatzversorgung endet in 4 Tagen
Objekt Lindenhof 7 · Allgemeinstrom
Kündigungsfrist läuft in 18 Tagen
Quartier Sonnenhang · Gas-Zentral
Neuer Tarif aktiv · −312 €/Jahr
Das Problem
Fehlender Überblick ist kein Komfortproblem. Er kostet Geld — und Haftung.
Jede übersehene Frist, jeder verpasste Mieterwechsel, jeder nicht optimierte Tarif schlägt direkt auf Ihre Abrechnung und Ihr Haftungsrisiko durch.
150 €
/ Monat / Wohnung
Teure Ersatzversorgung
Bei Leerstand rutschen Lieferstellen ungewollt in die teure Grund- und Ersatzversorgung.
600 €
/ Wohnung / Jahr
Nicht optimierte Tarife
Auslaufende Verträge verlängern sich automatisch zu schlechteren Konditionen.
§ 556
BGB · Haftung
Verletztes Wirtschaftlichkeitsgebot
Überhöhte Betriebskosten sind nicht umlagefähig — und fallen auf die Verwaltung zurück.
14 h
/ Monat / Verwalter
Manuelle Zettelwirtschaft
Excel-Listen und E-Mail-Ordner statt System — fehleranfällig und nicht revisionssicher.
Für wen
Gemacht für Verwaltungen, die mehr als eine Handvoll Zähler jonglieren
Lumis ist für Sie, wenn Sie…
- mehrere Objekte mit Strom- und Gas-Lieferstellen selbst verwalten
- den Überblick über Fristen, Verträge und Mieterwechsel manuell führen
- bei einer Betriebskostenabrechnung belegen können müssen, dass Sie wirtschaftlich gehandelt haben
- keine Lust auf teure Ersatzversorgung bei jedem Leerstand haben
Lumis ist (noch) nicht für Sie, wenn Sie…
- eine einzige Wohnung mit einem Zähler vermieten
- Ihre Energieverträge ohnehin extern vollständig auslagern und nichts nachvollziehen wollen
- keine Betriebskosten auf Mieter umlegen
Funktionen
Alles, was die Energieverwaltung Ihrer Objekte braucht
Ein System für alle Strom- und Gas-Lieferstellen — von der Erfassung bis zur revisionssicheren Dokumentation.
Zentrales Lieferstellen-Register
Alle Strom- und Gas-Zähler Ihrer Objekte in einer Übersicht — importiert, verknüpft und immer aktuell.
Fristenüberwachung
Kündigungs- und Wechselfristen werden automatisch erkannt. Sie werden gewarnt, bevor es teuer wird.
Automatisierte Mieterwechsel
Ein- und Auszüge lösen automatisch An- und Abmeldungen beim Versorger aus — ohne manuelle E-Mails.
Tarif-Optimierung
Lumis vergleicht laufend Konditionen und schlägt den wirtschaftlichsten Tarif pro Lieferstelle vor.
Revisionssichere Dokumentation
Jeder Vergleich, jede Frist, jede Entscheidung wird protokolliert — belegbar nach § 556 BGB.
Einrichtung in unter 10 Minuten
Objekte anlegen, Lieferstellen importieren, fertig. Kein Beratungstermin, keine Schulung nötig.
So funktioniert Lumis
In drei Schritten vom Chaos zum Überblick
SCHRITT 01
Objekte importieren
Laden Sie Ihre Lieferstellen per CSV hoch oder legen Sie sie manuell an. Lumis erkennt Zählernummern automatisch.
SCHRITT 02
Fristen & Tarife prüfen
Lumis analysiert alle Verträge, markiert nahe Fristen und zeigt sofort das Optimierungspotenzial pro Zähler.
SCHRITT 03
Automatisiert überwachen
Zurücklehnen: Lumis meldet sich, sobald eine Frist naht oder ein besserer Tarif verfügbar ist — mit einem Klick zur Aktion.
Rechtsrisiko · § 556 BGB
Das Wirtschaftlichkeitsgebot ist keine Empfehlung. Es ist Pflicht.
Nicht umlagefähige Kosten
Überhöhte Betriebskosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden — die Differenz trägt die Verwaltung.
Nachweispflicht bei Widerspruch
Widerspricht ein Mieter der Abrechnung, müssen Sie die Wirtschaftlichkeit belegen können.
Revisionssichere Dokumentation
Lumis protokolliert jeden Tarifvergleich und jede Frist — jederzeit belegbar, ohne Aktenordner.
„
§ 556 Abs. 3 BGB
„Der Vermieter hat bei Maßnahmen … den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.“
In der Praxis bedeutet das: Können Sie die Wirtschaftlichkeit nicht belegen, bleiben Sie auf den überhöhten Kosten sitzen — pro Einheit, pro Jahr.
Sinngemäß aus dem Gesetzestext. Verstöße gegen dieses Gebot führen regelmäßig dazu, dass Betriebskostenanteile nicht umlagefähig sind.
Prüfen Sie Ihr Haftungsrisiko in 2 Minuten — kostenlos
Der § 556-Check zeigt Ihnen, wo Ihre Verwaltung angreifbar ist. Ohne Anmeldung, ohne Verpflichtung.
Produkt-Demo
Sehen Sie Lumis in Aktion
Eine kurze Tour durch das echte Tool — so sieht Ihr Portfolio nach der Einrichtung aus.
Preise & ROI
Ein Bruchteil dessen, was Sie sparen
Transparente Preise pro Lieferstelle. Rechnen Sie selbst nach.
Ohne Abo12-Monats-Abo −38 %
EMPFOHLEN
Lumis
Für Verwaltungen jeder Größe
9,99 €15,99 €/ Lieferstelle / Monat
im 12-Monats-Abo · pro Lieferstelle
+ 499 €einmalig · Einrichtung & persönliche Rundum-Betreuung
Unbegrenzte Objekte & Lieferstellen
Automatische Fristenüberwachung
Automatische Optimierung ab 10 % Ersparnis
Persönliche Rundum-Betreuung durch Energieexperten
Automatisierte Mieterwechsel
Revisionssichere § 556-Dokumentation
ROI-Rechner
Wie viel spart Ihre Verwaltung mit Lumis?
150
Geschätzte Ersparnis / Jahr27.000 €
Laufende Kosten Lumis / Jahr− 17.982 €
Einrichtung (einmalig, nur Jahr 1)− 499 €
Netto-Vorteil (Jahr 1)
≈ 1,5× Return · ab Jahr 2 ohne Einrichtung
Auch bei kleineren Portfolios rechnet sich Lumis — spätestens ab dem ersten vermiedenen Ersatzversorgungs-Fall.
Nicht nur Software
Ein Team aus Energieexperten arbeitet im Hintergrund für Sie
Lumis ist Werkzeug und Rundum-Betreuung zugleich: echte Menschen behalten Ihre Lieferstellen im Blick und optimieren aktiv — Sie entscheiden, wie viel Sie selbst in die Hand nehmen.
Automatische Optimierung ab 10 %
Unsere Energieexperten behalten jede Lieferstelle im Blick und leiten den Wechsel automatisch ein, sobald mindestens 10 % Ersparnis möglich sind.
Rundum-Betreuung durch ein Team
Im Hintergrund übernimmt ein ganzes Team das Energie-Management Ihrer Objekte. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner statt einer Hotline.
Selbst machen oder abgeben
Legen Sie Lieferstellen und Objekte selbst im Tool an — oder geben Sie die Arbeit komplett an uns ab. Sie arbeiten flexibel mit uns zusammen, ganz nach Bedarf.
KUNDENSTIMMEN
Echte Kundenstimmen folgen, sobald sie freigegeben sind — wir zeigen bewusst keine erfundenen Bewertungen oder KI-Gesichter.
Manuel Dandler
Energieexperte & Gründer
Wer dahintersteht
Von einem Energieexperten aus der Praxis
Manuel Dandler · Energieexperte & Gründer
Manuel Dandler ist Energieexperte und der Kopf hinter Lumis. Aus über 17 Jahren im Energiemarkt kennt er jede Kondition, jeden Versorger und jeden Fallstrick — dieses Wissen steckt in Lumis und im Team, das Ihre Lieferstellen betreut.
→17+ Jahre Erfahrung im Energiemarkt
→Exklusivpartner regionaler Stadtwerke & überregionaler Versorger
→Direkter Zugang zu den besten Versorgern
→Direkter Börsenzugang — Industrie-Konditionen selbst bei Kleinstverbräuchen
Fester AnsprechpartnerBörsen-KonditionenOptimierung ab 10 %
FAQ
Häufige Fragen
In der Regel unter 10 Minuten. Sie legen Ihre Objekte an, importieren die Lieferstellen per CSV — Zählernummern werden automatisch erkannt — und sind sofort startklar. Kein Beratungstermin, keine Schulung.
Als Verwaltung sind Sie verpflichtet, die Betriebskosten wirtschaftlich — also möglichst günstig — zu halten. Zahlen Ihre Mieter zu viel, können sie der Abrechnung widersprechen; den überhöhten Anteil dürfen Sie dann nicht umlegen, er bleibt an Ihnen hängen. Lumis dokumentiert jede Tarifentscheidung lückenlos — damit Sie im Streitfall belegen können, dass Sie wirtschaftlich gehandelt haben.
Lumis vergleicht laufend Konditionen — unter anderem über Exklusivpartnerschaften mit regionalen Stadtwerken und überregionalen Versorgern sowie öffentlich verfügbare Tarifdaten. So erhalten Sie Zugang zu Konditionen, die Sie einzeln oft nicht bekommen. Jeder Vergleich wird protokolliert.
Ausschließlich in deutschen Rechenzentren, DSGVO-konform und TLS-verschlüsselt. Ihre Daten verlassen Deutschland nicht.
Nein. Lumis bildet Ihre bestehenden Verträge ab und überwacht deren Fristen. Erst wenn ein Wechsel wirtschaftlich sinnvoll ist, schlägt Lumis ihn vor — die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Sobald Sie einen Ein- oder Auszug erfassen, löst Lumis die An- bzw. Abmeldung beim zuständigen Versorger aus und dokumentiert den Vorgang. Keine manuellen E-Mails, keine übersehenen Meldungen mehr.
Pro Lieferstelle 9,99 € / Monat im 12-Monats-Abo oder 15,99 € / Monat ohne Abo. Dazu kommt einmalig 499 € für Einrichtung und persönliche Rundum-Betreuung. Die ersten 14 Tage sind kostenlos — nutzen Sie den ROI-Rechner oben, um Ihre konkrete Ersparnis zu sehen.
Nein. Lumis ist jederzeit zum Monatsende kündbar. Kein Risiko, keine versteckten Bindungen.
Lumis rechnet sich schon ab wenigen Objekten — spätestens ab dem ersten vermiedenen Ersatzversorgungs-Fall. Je mehr Lieferstellen Sie verwalten, desto größer der Hebel. Wie viel konkret bei Ihnen zusammenkommt, zeigt Ihnen der ROI-Rechner oben.
Nichts automatisch Erzwungenes: Sie entscheiden aktiv, ob Sie weitermachen. Es gibt keine automatische Verlängerung mit Zwang, und Lumis bleibt jederzeit zum Monatsende kündbar.