Vermarktung und Exposé
Aus der Einheit wird in Minuten ein Exposé.
Fläche, Zimmer, Lage und Miete kennt Lumis bereits aus dem Bestand. Sie ergänzen Fotos, der Assistent schreibt auf Wunsch den Text. Bevor das Exposé online geht, prüft Lumis die Pflichtangaben zum Energieausweis.
7 Tage kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Endet automatisch.
Kurz erklärt
Was gehört in ein Exposé?
Ein Exposé beschreibt eine Wohnung oder ein Haus für Interessenten: Lage, Fläche, Zimmer, Ausstattung, Preis oder Miete und Fotos. Für Anzeigen schreibt das Gebäudeenergierecht bestimmte Angaben aus dem Energieausweis vor, etwa Art des Ausweises, Energiekennwert und wesentlichen Energieträger. Welche Angaben genau Pflicht sind, hängt vom Ausstellungsdatum des Ausweises ab. Ein gutes Exposé ist ehrlich, vollständig und schnell zu lesen.
- 7 Tage kostenlos
- Server in Deutschland
- DSGVO mit AVV
- Export jederzeit
- Läuft auf jedem Handy
Das Problem
Ein Leerstand kostet jeden Monat, das Exposé dauert trotzdem Tage.
Daten aus dem Ordner suchen, Text schreiben, Fotos sortieren, Anfragen beantworten. Jede Vermietung beginnt wieder bei null.
Bisher
- Flächen und Zimmer aus alten Unterlagen heraussuchen
- Text jedes Mal neu formulieren
- Pflichtangaben zum Energieausweis vergessen
- Anfragen in mehreren Postfächern verstreut
- Besichtigungstermine per Telefon abstimmen
Mit Lumis
- Daten kommen direkt aus der Einheit
- Text auf Wunsch vom Assistenten, in Ihrem Ton
- Fehlende Pflichtangaben verhindern die Veröffentlichung
- Anfragen gesammelt beim Exposé
- Interessenten buchen Besichtigungstermine selbst
So läuft es
Von der freien Wohnung zum unterschriebenen Vertrag.
Vermietung und Verkauf laufen im selben Ablauf.
- Exposé anlegenSie wählen die Einheit und ob vermietet oder verkauft wird. Lumis übernimmt die Daten, Sie laden Fotos hoch und sortieren sie.
- Text und PrüfungDer Assistent schreibt einen Entwurf, Sie passen ihn an. Lumis prüft die Pflichtangaben zum Energieausweis.
- VeröffentlichenDas Online-Exposé hat einen eigenen Link zum Teilen. An Portale mit OpenImmo-Import überträgt Lumis die Anzeige auf Wunsch.
- Anfragen und BesichtigungAnfragen landen beim Exposé, Interessenten buchen Termine über ihren Link. Bei der Zusage wird aus dem Interessenten eine Person im Bestand.
Im Detail
Was die Vermarktung für Sie übernimmt.
Text vom Assistenten
Ist der Assistent freigeschaltet, schreibt er einen sachlichen Entwurf aus den Daten der Einheit. Sie entscheiden, was stehen bleibt.
Energieausweis geprüft
Fehlen Pflichtangaben aus dem Energieausweis, geht das Exposé nicht online. Lumis sagt, welche Angabe fehlt.
Online-Exposé
Eine eigene Seite je Exposé mit Fotos, Daten und Anfrageformular, zum Teilen per Link.
Besichtigungen
Einzel- oder Sammeltermine mit Plätzen. Interessenten buchen selbst und bekommen am Vortag eine Erinnerung.
Datensparsam
Für die Besichtigung genügen Name und Kontakt. Weitere Angaben zur Selbstauskunft fordern Sie erst an, wenn es ernst wird.
im Monat bis 50 Einheiten, alle Funktionen inklusive. Einführungspreis bis 31.07.2027, für Gründerkunden dauerhaft.
Preis berechnenIm Vergleich
Vermarkten: von Hand oder mit Lumis
| Aufgabe | Mit Lumis | Bisher |
|---|---|---|
| Objektdaten | aus der Einheit übernommen | aus Unterlagen abschreiben |
| Text | Entwurf vom Assistenten | jedes Mal neu schreiben |
| Energieausweis | Pflichtangaben vor Veröffentlichung geprüft | auf das eigene Gedächtnis verlassen |
| Anzeige | Online-Exposé und OpenImmo-Übertragung | Daten je Portal neu eingeben |
| Anfragen | gesammelt beim Exposé | verteilt über Postfächer |
| Besichtigung | Selbstbuchung mit Erinnerung | Termine per Telefon |
Beispiel aus dem Alltag
Beispiel: Kündigung am Montag, Exposé am Montag
Im Mietshaus Brückenstraße 3 kündigt der Mieter von WE 04 zum 31.12.2026. Die Verwalterin legt noch am selben Tag das Exposé an, Fläche und Zimmer kommen aus dem Bestand. Der Assistent liefert einen Textentwurf, sie kürzt zwei Sätze. Lumis meldet, dass im Energieausweis der Energiekennwert fehlt, sie trägt ihn nach. Am Abend ist das Online-Exposé geteilt, eine Woche später sind sechs Besichtigungen gebucht.
Häufige Fragen
Rund um Vermarktung und Exposé
Funktioniert das auch für den Verkauf?
Ja. Beim Anlegen wählen Sie Vermietung oder Verkauf. Felder und Text passen sich an.
Welche Pflichtangaben prüft Lumis?
Die Angaben aus dem Energieausweis, die für Immobilienanzeigen vorgeschrieben sind (§ 87 GEG bzw. GModG). Welche das sind, hängt vom Ausstellungsdatum des Ausweises ab, Lumis berücksichtigt das. Ausnahmen wie bei Baudenkmälern prüfen Sie im Einzelfall.
Kann ich die Anzeige an Immobilienportale schicken?
An Portale, die OpenImmo-Dateien annehmen, überträgt Lumis die Anzeige mit Ihren Zugangsdaten. Jede Übertragung wird mit Status vermerkt.
Schreibt die KI das Exposé allein?
Der Assistent schreibt einen Entwurf, wenn Sie ihn freigeschaltet haben. Veröffentlicht wird nur, was Sie geprüft und freigegeben haben.
Wie geht Lumis mit Daten von Interessenten um?
Für Anfrage und Besichtigung reichen Name und Kontakt. Weitere Angaben zur Selbstauskunft schalten Sie je Interessent erst später frei, sie werden verschlüsselt gespeichert.
