Lösung für Eigentümer, die selbst verwalten
Ihre Häuser, Ihre Mieter. Verwaltet wie von Profis.
Wer mehrere Häuser selbst vermietet, macht die Arbeit einer Hausverwaltung nebenbei. Lumis nimmt Ihnen das Abhaken der Mieten, das Zusammensuchen der Nebenkosten und das Merken von Fristen ab. Manuel Dandler hat Lumis für den eigenen Bestand gebaut und nutzt es selbst.
7 Tage kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Endet automatisch.
Kurz erklärt
Lohnt sich eine Verwaltungssoftware für private Vermieter?
Ab einigen vermieteten Wohnungen fallen dieselben Aufgaben an wie in einer Hausverwaltung: Mieten prüfen, Rückstände verfolgen, Betriebskosten nach § 556 BGB abrechnen, Mieterhöhungen vorbereiten und Verträge mit Versorgern und Dienstleistern im Blick behalten. Eine Verwaltungssoftware ordnet Zahlungen zu, erstellt die Abrechnung aus den Buchungen und erinnert an Fristen. Für Eigentümer, die selbst verwalten, ersetzt sie meist eine Sammlung aus Tabellen, Ordnern und Kalendereinträgen. Die Entscheidungen bleiben beim Eigentümer.
- 7 Tage kostenlos
- Server in Deutschland
- DSGVO mit AVV
- Export jederzeit
- Läuft auf jedem Handy
Das Problem
Die Verwaltung läuft nebenher, die Fristen nicht.
Selbstverwaltung passiert abends und am Wochenende. Genau dann fällt auf, dass eine Zahlung fehlt oder die Abrechnungsfrist näher rückt.
Bisher
- Mietzahlungen im Onlinebanking einzeln suchen
- Nebenkostenbelege eines Jahres aus Ordnern und Mails sammeln
- Den richtigen Zeitpunkt für eine Mieterhöhung verpassen
- Strom- und Gasverträge laufen unbemerkt in teure Tarife
- Schäden und Zählerstände kommen per Anruf oder Nachricht
Mit Lumis
- Lumis schlägt die Zuordnung jeder Zahlung vor
- Die Abrechnung entsteht aus den Buchungen, Belege hängen dran
- Lumis meldet, wann eine Anpassung zulässig ist
- Laufzeiten aller Energieverträge mit Warnung vor dem Ende
- Mieter melden Schäden und Zählerstände im Portal
So läuft es
Selbst verwalten mit Lumis.
Drei Schritte, dann läuft der Monat fast von allein.
- Bestand anlegenHäuser, Wohnungen, Mieter und Verträge übernehmen Sie per Excel-Import oder legen sie in der geführten Einrichtung an. Zähler und Energieverträge kommen gleich mit.
- Konto anbindenKontoumsätze laden Sie als Datei hoch, Lumis erkennt doppelte Buchungen. Danach ordnet Lumis Mieten und Kautionen den Verträgen zu.
- Jeden Monat bestätigenSie prüfen die Vorschläge und geben Mahnungen frei. Meldungen der Mieter kommen über das Portal oder den QR-Aushang im Treppenhaus.
- Einmal im Jahr abrechnenDie Nebenkostenabrechnung entsteht aus den Buchungen, mit Heizkosten nach HeizKV. Für Ihren Steuerberater gibt es den DATEV-Export.
Im Detail
Was Selbstverwaltern am meisten Zeit spart.
Mieteingang
Jede Zahlung bekommt einen Zuordnungsvorschlag mit Begründung, Teilzahlungen stehen getrennt.
Nebenkostenabrechnung
Mieterwechsel und Leerstand werden zeitanteilig verteilt, die Lesehilfe erklärt Ihren Mietern jede Position.
Mieterhöhung
Vergleichsmiete, Indexmiete und Staffel mit Kappungsgrenze und Sperrfristen, als fertiger Brief zur Freigabe.
Energie
Allgemeinstrom, Heizung und Leerstandszähler mit Laufzeiten, Tarifvergleich und Wechsel direkt aus Lumis.
Auswertungen
Mieterträge, Belegung, Kautionen und Leerstand je Haus auf einem Zahlen-Dashboard mit eigenen Kacheln.
im Monat bis 50 Einheiten, alle Funktionen inklusive. Einführungspreis bis 31.07.2027, für Gründerkunden dauerhaft.
Preis berechnenIm Vergleich
Selbstverwaltung: bisher oder mit Lumis
| Aufgabe | Mit Lumis | Bisher |
|---|---|---|
| Mieteingang | Vorschlag mit Begründung, Sie bestätigen | Onlinebanking und Liste vergleichen |
| Rückstände | Mahnstufen mit Vorschau und Freigabe | Erinnerung selbst formulieren |
| Nebenkosten | aus den Buchungen mit Lesehilfe | Tabelle jedes Jahr neu bauen |
| Mieterhöhung | Lumis meldet den möglichen Zeitpunkt | Datum im Kalender notieren |
| Energieverträge | Warnung vor Laufzeitende | Kündigungsfrist verpasst |
| Steuerberater | DATEV-Export | Belege in Kartons übergeben |
Beispiel aus dem Alltag
Beispiel: drei Häuser neben dem Beruf
Eine Eigentümerin vermietet 14 Wohnungen in drei Häusern und arbeitet hauptberuflich in einem anderen Beruf. Am Monatsanfang lädt sie den Kontoauszug hoch, Lumis ordnet 13 Mieten zu, eine fehlt. Die Erinnerung an den Mieter prüft sie in der A4-Vorschau und gibt sie frei. Im Dezember meldet Lumis, dass die Indexmiete im Lindenweg 12 angepasst werden kann, der Brief liegt als Entwurf bereit. Den Gasvertrag der Gartenstraße 5 vergleicht sie im selben Zug, bevor er ausläuft.
Häufige Fragen
Rund um Für Eigentümer, die selbst verwalten
Ist Lumis auch für wenige Wohnungen geeignet?
Ja. Lumis wurde für den eigenen Bestand von Manuel Dandler gebaut. Der Preis gilt bis 50 Einheiten gleich, darunter zahlen Sie nicht mehr.
Brauche ich Vorwissen in Buchhaltung?
Nein. Buchungsassistenten führen durch Rechnungen, Umbuchungen und Anfangsbestände. Belege erfassen Sie auf Wunsch per Foto, der Assistent schlägt Objekt und Kostenart vor.
Bekomme ich Unterlagen für die Steuererklärung?
Lumis bietet einen DATEV-Export und eine Summen- und Saldenliste für Ihren Steuerberater. Eine steuerliche Beratung ersetzt das nicht.
Ich habe eine Wohnung in einer WEG und vermiete sie. Geht das?
Ja. Sie legen die Wohnung als eigenes Objekt an und rechnen für Ihren Mieter ab wie bei einem Mietshaus. Die umlagefähigen Kosten aus der Hausgeldabrechnung Ihres Verwalters erfassen Sie als Buchungen mit Beleg.
Müssen meine Mieter das Portal nutzen?
Nein. Wer das Portal nicht nutzt, bekommt Briefe wie bisher. Wer es nutzt, meldet sich per Link ohne Passwort an.
Was kostet Lumis für Selbstverwalter?
Zum Einführungspreis 39 € im Monat bei 12 Monaten Laufzeit oder 59 € monatlich kündbar, jeweils bis 50 Einheiten, zuzüglich USt. Vorher können Sie 7 Tage kostenlos testen, ohne Zahlungsdaten.
