Mieterhöhung vorbereiten und begleiten

Wann eine Erhöhung möglich ist

Unter Bestand → Personen, Reiter Mieterhöhungen, stehen alle Verträge, bei denen gerade eine Erhöhung geht, mit dem Hinweis Jetzt möglich. Dieselben Fälle zeigt Lumis auch als Karte auf Heute.

Erhöhung vorbereiten

1. Klicken Sie beim Vertrag auf Erhöhung vorbereiten.
2. Wählen Sie die Kappungsgrenze: 20 % in drei Jahren im Regelfall oder 15 % in drei Jahren im angespannten Wohnungsmarkt.
3. Wählen Sie unter Womit begründen Sie die Erhöhung? Mietspiegel, Drei Vergleichswohnungen, Gutachten eines Sachverständigen oder Mietdatenbank und füllen Sie die Angaben aus.
4. Lumis zeigt den zulässigen Höchstbetrag. Übernehmen Sie ihn mit Höchstbetrag übernehmen oder tragen Sie eine niedrigere Neue Kaltmiete ein.
5. Klicken Sie auf Schreiben vorbereiten.

Bei einer Indexmiete tragen Sie den Aktuellen Index und den Monat des Index ein. Den Wert veröffentlicht das Statistische Bundesamt monatlich. Lumis rechnet die neue Miete aus dem Stand bei der letzten Festlegung.

Zugang und Zustimmung festhalten

1. Prüfen Sie das Schreiben unter Schreiben prüfen und versenden, geben Sie es frei und versenden Sie es.
2. Per E-Mail gilt der Versandtag als Zugang. Per Post tragen Sie den Tag mit Zugang festhalten ein. Daraus berechnet Lumis, ab wann die Erhöhung gilt und bis wann der Mieter zustimmen kann.
3. Antwortet der Mieter, wählen Sie Zustimmung festhalten, bei teilweiser Zustimmung mit dem zugestimmten Betrag, oder Ablehnung festhalten.

Nach Zustimmung übernimmt Lumis die neue Miete ab dem richtigen Monat in die Forderungen. Wird die Erhöhung nicht weiterverfolgt, klicken Sie auf Verwerfen.