Vermarktung und Übergabe
Exposé aus der Einheit erstellen
Stand: 11.10.2026
Ein Exposé legen Sie direkt in der Einheit an. Lumis übernimmt Fläche, Zimmer, Miete und Fotos. Sie ergänzen Text und Bilder, prüfen die Pflichtangaben und stellen das Exposé online.
Exposé anlegen
- Öffnen Sie die Einheit unter Objekte und tippen Sie auf Exposé. Bald frei werdende Einheiten sehen Sie auch unter Vermarktung → Exposés.
- Wählen Sie die Art: Vermietung oder Verkauf.
- Prüfen Sie unter Angaben Titel, Fläche m², Zimmer, Frei ab, Kaltmiete monatlich oder Kaufpreis, Nebenkosten monatlich und Kaution.
- Schreiben Sie Beschreibung, Lage, Ausstattung und Sonstiges oder lassen Sie sich einen Vorschlag machen (siehe unten).
- Unter Straße und Hausnummer zeigen legen Sie fest, ob Interessenten die genaue Adresse sehen. Ausgeschaltet sehen sie nur PLZ und Ort.
- Tippen Sie auf Speichern.
Fotos
Unter Fotos laden Sie Bilder mit Hochladen hoch. Ziehen Sie sie in die gewünschte Reihenfolge. Das erste Foto ist das Titelbild. Lumis verkleinert die Fotos und entfernt dabei Metadaten wie den Aufnahmeort.
Text mit KI vorschlagen
Der Assistent schreibt auf Wunsch einen Vorschlag für Titel, Objektbeschreibung, Lage, Ausstattung und Sonstiges. Diese Funktion steht erst bereit, wenn der Inhaber den Assistenten unter Assistent freigeschaltet hat. Bis dahin schreiben Sie die Texte selbst.
- Tragen Sie unter Stichworte (optional) ein, was stimmt, zum Beispiel „ruhige Seitenstraße, Bäcker und Bus in 5 Minuten, Bad 2023 renoviert“.
- Tippen Sie auf Vorschlag erstellen.
- Lesen Sie jeden Abschnitt. Lumis markiert Zahlen, die nicht in Ihren Angaben stehen.
- Haken Sie nur an, was Sie übernehmen wollen, und tippen Sie auf Auswahl übernehmen. Sonst wählen Sie Vorschlag verwerfen.
Die KI kennt nur die Angaben dieses Exposés und Ihre Stichworte. Sie erfindet nichts dazu, trotzdem gilt: Übernehmen Sie nur, was stimmt. Veröffentlicht wird nichts ohne Sie.
Online stellen und exportieren
- Online stellen veröffentlicht das Online-Exposé. Mit Link kopieren teilen Sie es per Mail oder Messenger.
- Den Status setzen Sie später auf Reserviert, Vergeben oder Offline.
- OpenImmo herunterladen erzeugt eine ZIP-Datei mit Fotos, die Sie bei Portalen wie immowelt oder ImmoScout24 hochladen.
Fehlen Pflichtangaben zum Energieausweis, ist Online stellen gesperrt. Lumis zeigt unter Veröffentlichen gesperrt, was fehlt.
Beim Verkauf tragen Sie unter Provision Käufer- und Verkäuferprovision ein. Lumis weist auf die Halbteilung nach §§ 656c, 656d BGB hin. Lumis ersetzt keine Rechtsberatung.
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