Objekt anlegen: WEG, Mietshaus, gemischt oder Sondereigentum

Die Art des Objekts wählen

Schritt für Schritt

1. Öffnen Sie Bestand → Objekte und klicken Sie auf Objekt anlegen.
2. Wählen Sie unter Was wird verwaltet? die Art des Objekts.
3. Füllen Sie die Grunddaten aus: Bezeichnung (so erscheint das Objekt in Listen und Briefen), Kurzzeichen für Import und Suche, Adresse, Baujahr und den Monat, in dem das Wirtschaftsjahr beginnt.
4. Bei WEG und Gemischt: Tragen Sie unter Gemeinschaft den Namen der Gemeinschaft, die Miteigentumsanteile gesamt laut Teilungserklärung und die Verwalterbestellung mit Bestellt ab und Bestellt bis ein.
5. Unter Verwaltung und Heizkosten erfassen Sie Verwaltet seit und die Verbrauchsanteile für Heizung und Warmwasser.
6. Unter Bankkonto tragen Sie die IBAN des Objektkontos ein und klicken auf Objekt anlegen.

Gut zu wissen

• Miteigentumsanteile gesamt sind meist 1.000 oder 10.000. Lumis prüft später die Summe der Einheiten dagegen.
• Ist die Bestellung die erste nach Gründung der Gemeinschaft, haken Sie das an. Dann darf sie höchstens drei Jahre dauern, sonst fünf (§ 26 Abs. 2 WEG). Lumis erinnert neun und sechs Monate vor dem Ende.
• Die Verbrauchsanteile liegen nach der Heizkostenverordnung zwischen 50 und 70 Prozent.
• Bei einer WEG läuft das Konto auf den Namen der Gemeinschaft, nicht auf die Verwaltung. Weitere Konten, etwa für die Rücklage, ergänzen Sie im Reiter Konten.

Nach dem Anlegen

Das Objekt hat Reiter für Übersicht, Einheiten, Personen, Konten, Zähler & Energie, Zustand und Verträge, bei einer WEG zusätzlich Regelwerk. Über Bearbeiten ändern Sie die Angaben jederzeit. Viele Objekte auf einmal übernehmen Sie besser über Aus Excel importieren.